21世纪经济报道记者 杨希 北京报道
近日，泰禾集团股份有限公司（下称“泰禾集团”）公告了一宗本金高达17.65亿元的金融借款纠纷案件的进展。
据泰禾集团公告，该公司近日收到上海金融法院民事判决书，包括北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司（下称北京泰禾）、厦门泰禾房地产开发有限公司（下称厦门泰禾）、福州泰禾新世界房地产开发有限公司（下称福州泰禾新世界）等在内的14家公司和黄其森，被判偿还中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司（下称“东方资产上海分公司”）本金17.65亿元和重组收益8.02亿元，金额合计25.67亿元。
这一纠纷的起因，是2018年9月26日，东方资产与北京泰禾等签署了《债务重组协议》。因逾期还款，东方资产向法院提起诉讼。据公告，东方资产有权就厦门泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押资产行使抵押权、资产优先受偿权；泰禾投资、黄其森、福州中夏等承担连带保证责任。
据公告，泰禾集团所有未结案件的累计诉讼金额已超过净资产百分之十。事实上，截至去年12月28日，除与东方资产上海分公司的这一纠纷外，泰禾集团因工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷等，新增的非重大案件已有155起，涉案金额共计13065万元。
A股第三家退市房企
作为A股第三家退市房企，市场对于泰禾集团和黄其森并不陌生。
黄其森1996年创立泰禾集团，2007年黄其森把福州泰禾价值24.2亿元的股权注入福建三农，并于三年后借壳上市成功。2020年7月，泰禾未能如期兑付一笔中期票据的本金和利息，从而触发债务违约，成为第一家出现债务违约的大型房企。去年7月28日，ST泰禾公告，深圳证券交易所决定终止公司股票上市。
事实上，早在正式暴雷之前，泰禾就开始自救。2018年末到2019年，泰禾陆续出售十多个项目，总回款超过百亿。2019年，某头部房企曾与泰禾接触，并探讨入主的可能性，但由于黄其森不想放弃控制权，双方协商未果。
梳理公开信息可知，在泰禾集团的债权人数量较多，包括信托、AMC、银行均有牵涉其中。
在2021年前后泰禾集团化债的过程中，三类“债主”的情况也不相同。多数银行提供长期贷款，当时这部分债务的短期压力并不大，谈判过程也最为顺利；信托以短期贷款为主，情势迫切，也促使四川信托和浙江金汇信托将泰禾诉诸法庭；AMC与泰禾的合作主要在项目层面，因不同项目的实际情况有别，加之不同公司有各自诉求，使得谈判进度不一。
泰禾集团与东方资产之间的债务重组情况并未见公开公告。
2021年1月，本报记者曾独家报道，泰禾已与兴业银行就债务重组问题签订备忘录，与东方资产也就债务重组问题达成一致，并已介入到项目层面。此外，泰禾与其他债权方的沟通，也在紧锣密鼓地进行中。在项目处置中，经过与债权人达成一致，泰禾提出了“封闭管理”的方法，即项目层面的融资、销售等资金流动，完全用于项目本身的自运转，而不必受公司整体经营状况的影响。
被判归还25.67亿
根据泰禾集团此次公告，前述泰禾相关公司被判偿还东方资产上海分公司本金17.65 亿元，偿还重组收益8.02亿（2022年9月5日以后按照年利率16.5%），支付律师费损失30万元。东方资产上海分公司有权就厦门泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押资产行使抵押权、资产优先受偿权；泰禾投资、黄其森、福州中夏等承担连带保证责任。泰禾相关公司承担案件受理费、财产保全费。
公开信息可查，泰禾集团于2018年9月26日公告，为满足项目运营的资金需求，泰禾集团控股子公司北京泰禾房地产开发有限公司通过债权转让方式向东方资产融资，债权转让后北京泰禾对东方资产负有本金10亿元的债务，期限不超过2年。
2020年6月泰禾集团公告称，为满足经营需要，泰禾集团全资子公司福州中夏房地产开发有限公司通过债权转让方式向东方资产上海分公司融资，债权转让后福州中夏对东方资产上海分公司负有本金51.6亿的债务。作为担保方，泰禾集团为上述债务提供连带责任保证担保，期限不超过3年。
值得关注的是，泰禾集团1月4日公布的另一则关于重大诉讼案件进展的公告称，公司收到北京金融法院的案件执行通知书，该诉讼的原告人是大连银行股份有限公司（下称大连银行）。
具体原因是，2016年5月，泰禾集团面向合格投资者公开发行公司债券“16泰禾03”，大连银行于2016年10月购入460万张该债券，现因未到期兑付，遂诉至法院。法院二审判决，驳回上诉，维持原判。泰禾集团给付大连银行本金4.60亿元及利息0.33亿元（以本金4.60亿元为基数，自2020 年5月25日起计算至2021年5月24日止，按照年利率7.2%的标准计算），上述本金及利息合计4.93亿元。泰禾集团给付大连银行逾期利息、违约金等。
据东方资产官方公众号。2016年10月20日，东方资产旗下大连银行和泰禾集团在北京签署战略合作协议，双方本着“整合各自现有优势资源，加强全方位合作，创新金融服务，长期合作，互利共赢”的原则，结为紧密联合体。时任大连银行总行行长助理、泰禾集团董事长黄其森等共同出席了签约仪式。
（实习生武佳颖对本文有贡献）
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