10月19日，2024年第三期中国经济季度观察·圆桌纵横谈在上海举行。
在圆桌讨论环节谈到不同行业需求和供给的属性时，中金公司首席经济学家彭文生举例分析说，直接比较绿色产业和房地产属于似是而非，由于供给和需求属性不同，两者并没有可比性。
中金公司首席经济学家彭文生 观察者网
彭文生提到，“最近我和一些投资者交流，他们经常问到一个问题，现在中国的绿色产业发展得非常好，房地产发展势头很弱。但是绿色产业发展得再好，在GDP中所占的比重还是低于房地产行业。他们认为绿色产业的发展弥补不了房地产的疲弱。”
但他指出，两者并无可比性，并解释说，土地是典型的规模不经济，即不能靠增加土地的播种率或使用规模来提高每亩地的单位产出。但是在分配的过程中，拥有土地是占有优势的，因为土地的使用寿命是无限的。“一个寿命有限的劳动者同土地所有者来博弈，你是等不起的，甚至都等不起生产性资本。”
彭文生表示，“我从2013年的《渐行渐远的红利：寻找中国新平衡》书中就一直讲这个观点，同样是需求，出口的需求对TFP（全要素生产率）有促进作用。因为出口的是制造业，可以通过做大规模来提高效率和降低成本。制造业是一个充分竞争的行业，竞争可以带来效率的提升。而房地产的繁荣，短期来说也能拉动需求，但是对TFP起到的是负面作用。”
原因何在？彭文生进一步解释道：首先，房地产没有规模经济；其次，它是一个垄断行业，垄断会阻碍生产效率提升与技术进步。“所以我们说需求时，也要看是什么需求。”
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