【宅男财经丨专家面对面】国务院新闻办公室24日上午举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜宣布多项重磅政策，包括降准、降息、降存量房贷利率等。首先，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
星图金融研究院副院长薛洪言表示，2024年二季度，我国商业银行新发放房贷利率平均值为3.45%，可以理解为，这次存量房贷利率会一次性调降至3.45%附近。据央行测算，全部贷款平均降幅在0.5%个百分点左右，当前房贷余额大概是38万亿元，对应银行每年让利1900亿元左右。
薛洪言指出，从效果上看，存量房贷利率调降，有望明显减轻借款人的付息压力，尤其是存量房贷利率处于高位的借款人，将会有明显的获得感，也会大幅降低大家的提前还贷意愿，也有助于促进消费回升。
同时，央行宣布，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。薛洪言认为，这将大大降低刚需群体的购房压力，有望激活潜在购房需求，有助于房价企稳。
央行还宣布调降7天期逆回购利率20个基点。薛洪言分析，7天逆回购利率是我国政策基准利率，几乎可以确定，10月20日的LPR重定价日，1年期和5年期LPR大概率也会跟进下调20个基点。届时，房贷利率也会再一次同步跟随下调。
薛洪言表示，总之，今天一系列重磅政策出台，对于降低潜在购房人的购房压力、存量购房人的付息压力和稳定房价，均具有积极的意义。地产企稳，对于经济企稳也具有重要意义，大家对未来经济前景可以逐步乐观起来。
薛洪言最后建议，为保持商业银行净息差的稳定，在降低房贷利率的同时，同步也会调降存款利率。所以，新一次的存款利率调降也势在必行，对于存款人来说，要把握时机，建议大家在进一步降息来临前全面锁定高息存款产品。
(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)
(记者 董湘依 制作 郑铮 宅男财经出品)
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