焦点关注
01、两会住房租赁热点延续
其中，全国政协委员范小云建议，以保障性租赁住房与机构化长租房“两条腿走路”的发展思路，提高机构化长租房占比，鼓励提升金融政策对市场化、专业化长租机构的支持力度，以促进长租市场平稳健康发展。
全国政协委员柴强建议，应尽快出台《住房租赁条例》，以弥补过去“重购轻租”的短板。他指出，住房租赁市场发展迅速但存在诸多问题，如低租金回报率、高税费、资金短缺、租赁关系不稳定等，需要法律保障。他建议，条例应保护承租人权益，限制单方面合同变更和擅自进入租赁住房等行为。此外，他提议扩大REITs底层资产范围，提供购房贷款支持，降低税费，并对租赁住房用地实行年租制，以减轻企业负担。
全国政协委员张建明建议，一是以民生为导向，加速保障性住房体系建设，明确保障房在新土地规划中的比例、指标和进度，并完善相关政策。二是以市场为导向，强化商品房体系建设，满足多样化需求。同时，规范房地产预售资金管理，逐步取消“预售制”，保护消费者权益。加强保障性住房建设有助于完善住房供应体系，需开辟税源，解决地方政府过度依赖土地财政的问题。公租房和共有产权房开发主体应各有侧重，放宽租赁住房供给主体准入，公平支持国企民企，提升建设积极性。
政策须知
近日，全国多地发布优化住房公积金政策，提升服务保障水平，以支持刚性和改善性住房需求。
其中，湖北省实现全省异地委扣还贷通办，破解跨城市还款难题；浙江绍兴市提高公积金贷款额度，对新市民和青年人首套首次购房给予贷款额度上浮支持；四川德阳首创住房公积金定制政策，为人才提供首次缴存、留德阳缴存及贷款额度等支持；济南推进公积金数字化发展，推出二手房公积金贷款“带押过户”新模式，支持提取公积金支付购房首付款，实现多项业务全程网办；唐山市住房公积金贷款政策再优化，自2024年3月1日起，唐山市将提高住房公积金贷款额度并取消异地贷款的户籍地限制；长春市调整住房公积金贷款政策，自3月1日起，贷款额度与公积金账户余额关联倍数由20倍提至30倍。对二孩及以上家庭，首次申请公积金贷款的最高额度上浮比例由30%增至40%。
02、北京海淀区今年将竣工5000套保障性住房
3月11日，北京海淀区2024年重要民生实事发布，共涉及八个方面32项。在住房方面，通过新建、改建等方式，海淀区今年将建设保障性住房2200套，竣工5000套，更好满足群众住房需求。同时，推进老旧小区综合整治，实现新开工小区170个，完工76个，进一步提升群众生活质量。对2023年底前备案的低保、低收入、大病、重残等特殊困难公租房备案家庭实现依申请“应保尽保”。继续做好市场租房补贴工作，努力解决中低收入保障家庭的住房困难。
03、深圳发布新规，整治“二房东” 禁止“房中房”
近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大程度保护消费者权利和利益。
04、长沙今年筹建保障性租赁住房10977套
过去一年，长沙筹集公租房1856套、保障性租赁住房126个项目26050套。2024年，完善住房保障体系，有序实施第一批配售型保障性住房3个项目1130套建设;建设筹集保障性租赁住房10977套、公租房379套，发放公租房租赁补贴3745户。
05、重庆市万州区 1316 套保障性租赁住房即将入市
近日，据官方微信公众号重庆住建消息，万州经开区高峰园住房租赁项目正抓紧完善附属配套设施收尾施工，1316 套保障性租赁住房即将投入市场。
据悉，该项目位于万州区经开区高峰园万二中高峰校区正对面，总建筑面积约 19.88 万平方米，由 15 栋建筑组成，包括 11 栋住宅建筑、3 栋商业建筑和 1 栋幼儿园。该项目配套了幼儿园、生鲜超市、文化体育场所、餐饮购物等。建成后，将新增 1316 套保障性租赁住房。
品牌动态
01、上海浦发有家2149套保租房即将投用
据浦发集团信息，浦发有家推出的第三个大型保租房社区康泽社区将于3月15日投入运营，目前已开启预定。
据悉，浦发有家·康泽社区拥有10栋高层公寓楼，共计2149套，包含31-59平方米，一室户和两室一厅三种房型。地处上海浦东新区核心地段。户型全部朝南，有独立阳台、卫生间，全屋配置高品质的家具家电，满足拎包入住的需求。社区内设施完备，提供各类功能区，包括健身瑜伽区、娱乐休闲区、自习办公区、共享洗衣房，还有烘焙室、电竞区以及宠物空间等，提供全方位的生活便利。
02、魔方生活在江苏镇江打造3374间人才公寓
3月11日，魔方生活服务集团发布消息称，魔方生活服务集团携手镇江地方国企瀚瑞集团共同打造了3374间人才公寓。截至目前，首批1126套房源已开业，位于镇江高新产业园周边，旨在服务高科技人才和城市新青年。其余项目也将在今年陆续完成全部开业。
03、宁巢·钱塘蓝领公寓启用
3月初，由钱塘区政府与市安居集团共同打造，市安居集团旗下公寓品牌——宁巢·钱塘蓝领公寓正式投入使用。该项目位于钱塘区义蓬街道，东至长五线，南至义府大街，该公寓共有38幢单体建筑，提供4200间房源，包括单人间、双人间、四人间等多种户型，单套面积约35平方米，月租金最低600元，可拎包入住。公寓内还设置了洗衣区、健身房、外卖柜、新能源充电桩等设施，让周边的产业工人从“住有所居”到“住有宜居”。
04、乐乎新项目落地北京昌平 将打造1837间长租公寓
近日，乐乎集团再拓新址，落子北京市昌平区北七家镇海鶄落村地块打造乐乎青年社区(大社区)，拟建 1837 间长租公寓。据了解，该项目是乐乎 "F+EPC+O" 的典型项目。按照规划，该项目将以智慧城市为主题，将智能硬件和移动互联网等新时代产物巧妙融入该项目，打造超强体验的智慧新型社区。
05、万达商管成立住房租赁公司
近日，天眼查App显示，大连万岗住房租赁有限公司成立，法定代表人为吴华，注册资本100万元，经营范围为住房租赁。股东信息显示，该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股。
一周数读
01、2024年2月住房租赁产业发展报告
近日，迈点研究院独家发布2024年2月住房租赁产业发展报告。报告指出：2月，受春节假期影响，全国20城住房租赁市场供应量下滑，租金稳中有升。
其中，全国20城平均住宅租金为50.4元/月/平方米;一线城市101.4元/月/平方米;新一线城市39.84元/月/平方米;二线城市31.06元/月/平方米。
全国20城普通公寓平均租金为52.56元/月/平方米，环比上升2%，其中，一线城市95.43元/月/平方米，环比上涨0.6%；新一线城市42.8元/月/平方米，环比上升3%；二线城市38.98元/月/平方米，环比上升2%。
本文链接：全国多地扩大住房公积金政策优化幅度；北京海淀区今年将竣工5000套保障性住房| 迈点住房租赁周报http://www.llsum.com/show-6-6302-0.html
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