焦点关注
2024两会期间，对于租房又有哪些新点子
全国两会期间，全国人大代表、政协委员们针对住房租赁行业提出了一系列具有建设性的建议，旨在推动住房租赁行业的高质量发展。
其中，全国人大代表佘才高提出加快保障性住房等“三大工程”建设政策支持、提高政策精准度和因城施策的建议。建议进一步完善特大城市保障房建设和城中村改造政策，推动因城施策、因地制宜，从综合优化保障房建设考核指标方面、科学完善城中村改造相关政策方面、出台针对性的财政金融政策，支持特大城市既有保障房安全升级改造方面、加大政策性贷款支持力度方面这四个方面提高政策实施精准性。
全国政协委员、国浩律师事务所执行合伙人周世虹提出关于健全住房支持政策的建议。实施养育未成年子女差异化租赁和购买房屋的优惠政策。向符合条件生育二孩或多孩家庭优先提供长租房，推进租售同权，使租购住房在享受公共服务特别是子女入学上享有同等权利;对低收入二孩或三孩家庭提供3年租房补贴。实施二孩、三孩家庭购房契税减免或补贴;购买新建商品住房的可享受一定的购房补贴;申请住房公积金贷款的，降低贷款最低首付比例或放宽公积金贷款限额。
全国人大代表张学武建议加强城市保障性住房供给。他认为，房地产问题使得中国家庭每年用于生活消费的收入支出受到不小的约束。房地产消费带来的高负债，使得中国家庭用于每年生活消费的支出会受到很大的约束。因此建议政府要让至少30%的城市居民住上保障房、公租房或者人才房，让普通民众免受房地产按揭贷款、租金压力等各方面的约束。
全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生提出，建议大力扶持专业租赁企业发展壮大，采用租购并举的方式，解决青年住房难。他建议政府相关部门采取措施，鼓励专业租赁企业参与保租房建设及运营，可以通过联合运营、委托运营、包租运营和投资改造等方式投入保租房市场建设，增加租房市场供给;加大对专业租赁企业的金融、财税政策支持力度，拓宽融资渠道，推动住房租赁REITs的发行。
政策须知
01、2024年政府工作报告明确加大保障性住房建设和供给
3月5日，李强总理在十四届全国人大二次会议上作政府工作报告时表示：今年关于住房的重点工作在于要加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
02、住建部：加快推动保障性住房项目开工建设
近日，住建部在陕西西安召开的全国保障性住房建设工作现场会强调，加快推进保障性住房建设是党中央、国务院的重大部署，有利于构建房地产新模式和完善住房供应体系。要求各地要切实抓好政策落实，明确各项事务，加快开工建设。要加强工程质量安全监管，出台规划建设实施办法和配套政策。要编制好住房发展规划，将保障性住房作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。并要总结推广转型经验，加大舆论宣传。
03、北京2024年保租房用地拟供应19宗 布局力促职住平衡
近日，北京发布2024年度拟供保障性租赁住房(以下简称“保租房”)用地项目信息，累计出让19宗，约72公顷土地。其中，朝阳、海淀供地最多，各出让5宗地块;丰台、顺义分别出让4宗、2宗;石景山、亦庄、昌平各1宗。据了解，受供给方式调整影响，今年北京保租房用地供应相较往年有所减少，存量改造将成为主流供应渠道。
04、广州市住建局发布关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知
3月4日，广州市住建局发布关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知，要求加强户籍家庭住房保障工作，根据人均保障建筑面积、家庭人口、补贴标准等因素确定住房租赁补贴。特殊家庭和轮候超过5年的家庭可领取补贴。公共租赁住房租金缴交标准分免交、优惠和分档三种。广州市住建局将完善审核、监管和退出机制，确保公正有效。承租家庭需按期审查续签租赁合同，否则将失去保障权利，并需结清费用腾退住房。逾期不腾退者，将收取2倍租金并可申请强制执行，违规信息将纳入公共信用系统。
品牌动态
01、城方·仁恒派 世博璟尚社区于3月7日正式开业
近日，城方×仁恒柏薇携手打造的全租赁社区——城方·仁恒派 世博璟尚社区于3月7日正式开业，进一步助力浦东人才安居梦。据了解，项目总建筑面积约208962.55㎡，总配套面积约19,624㎡，含1.4万方配套商业空间，共提供租赁住宅1898套，最高楼层33层，机动车位1172个，由仁恒置地进行开发建设，提供高品质R4租赁社区服务。
02、朗诗寓南京临江青奥站社区开业
近日，朗诗寓南京临江青奥站社区正式开业。该社区毗邻长江，坐拥一线江景，周边交通便利，生活设施完善，步行10分钟可达江北核心区域。社区配有400㎡超大公区，影音室、健身房、娱乐区一应俱全。居住空间功能分区清晰，动静皆宜。独立卫浴、空调、电视、洗衣机、冰箱等配套齐全，实现拎包入住。
03、城璟租住集团完成收购上海宝山大场镇项目
近日，城璟租住集团已正式完成收购位于上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目，并计划将该项目改造升级成为宝山区标杆的宿舍型保障性租赁住房项目——“城·宝山中环社区”。据了解，该项目是城璟租住集团在成立1年内，完成收购的第二个重资产长租公寓项目。此次收购的标的为三栋独立高层楼宇，总建筑面积40310.28平方米。目前该项目已完成宝山区保障性租赁住房预认定，预计将于2024年内投放市场。
04、建行布局“住房租赁+养老”发展
近日，中国建设银行发布养老金融统一品牌，明确了“1314”服务体系是建行今年的重点发展战略。该体系旨在打造“养老金融专业银行”，发挥客户、资产、科技优势，突出专业稳健一站式特色，涵盖养老金金融、养老产业金融、养老服务金融、养老金融生态。建行还宣布探索“住房租赁+养老”的特色道路，利用住房租赁优势，满足老年客户住房出租需求，形成“以房养老”特色优势，探索可持续商业模式。
05、万科泊寓、优客工场联合打造“生活+创业”租赁社区开营
3月5日，优客工场披露，由万科泊寓和优客工场联合打造，集孵化、加速、公寓、社交于一体的创新加速社区——泊寓·青创营·优客工场，在东铁匠营街道的北京泊寓成寿寺社区于2月25日正式开营。据了解，泊寓青创营是北京泊寓“生活+创业”租赁社区的积极试点。首个泊寓青创营预计共有近50多工位，配置近500平方米众创空间、700平方米服务配套空间，既有专业办公场所，也可为中小微企业或创业者提供公司注册等企业服务。
06、郑州城发商鼎美寓配租首日出租率超九成
近日，“郑好办”APP显示商鼎美寓超九成房源找到了自己的“主人”整体出租率达到92%。商鼎美寓地理位置优越，紧邻东三环高架，西眺“亚洲陆地航母”郑州东站，地铁1号线、5号线以及在建的8号线交汇于此。并且打造了郑州最强商圈 ，“圈”住美好新生活，海汇中心、汇艺银河里、新田360，以及即将开工的郑东商业地标正弘坊，几乎汇集了郑州所有知名商圈地标，从步行街到综合体，“圈”住你想要的一切。
07、建信建融家园REIT正式在上交所申报
近日，建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“建信建融家园REIT”)正式在上交所申报，进一步扩容保租房公募REITs。发起人为建信住房服务有限责任公司(简称“建信住房”)，管理人为建信基金管理有限责任公司。作为第6单即将接受审批上市的公募REITs的产品，建信保租房REITs颇受期待。建信建融家园REIT实现多重突破，充分展现了保租房REITs的多元化。同时，多层次保租房REITs市场正在构建。
08、招商蛇口招商伊敦全国五大公寓新品开业发布
近日，招商伊敦发布信息表示，杭州壹间·花栖云境里、杭州壹间·花屿观澜里、杭州壹间·半山，合肥壹间·奥体公园和深圳壹栈·仕林臻邸，三个城市五家全新公寓于2024年3月1日正式开业。截至2024年2月，招商伊敦公寓业务布局全国20个城市，管理面积超200万平方米，管理房源量约4.8万间/套。
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