选择定居地 84.0%受访青年表示住房是首要考虑因素

2024-03-28 09:21:42 来源：中国新闻网

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在很多年轻人眼中，成家要有自己的住房，能安身的地方才是家。居住友好是一座城市吸引年轻人安居的重要因素。青年在住房问题上有哪些期待？

上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网(wenjuan.com)，对1512名35岁以下青年进行的一项调查显示，78.4%的受访青年感到住房压力大，且受访一线城市青年、受访男性青年压力相对更大。84.0%的受访青年表示，住房是选择定居城市的主要考虑因素。

如果没有老人帮忙，仅凭小两口很难换新房

29岁的郑月岚和丈夫是北京人，婚后一直住在公婆名下的一套小两居内。前年两人有了孩子，房子明显不够住，就在顺义换了一套110平方米的三居室，“首付主要是两边老人出的，我俩负责装修和每月8000元的月供”。因两人平时上班忙，现在每月还得花5000元请一个阿姨帮忙带孩子。“每月的硬性支出就花掉了我们收入的大半，还不算日常开支和孩子学习玩乐的支出，存不下钱。”她坦言，如果没有老人帮忙，仅凭小两口很难换新房。

杨平研究生毕业于武汉大学，目前在武汉某人民检察院任职。他与室友合租住在武昌火车站附近的校友创新中心，每月房租几百元。他感到武汉房价相比大城市低很多，住房压力不是很大。“按武汉的房价，买房比租房划算。像武昌南湖这种房价偏贵的地段，每平方米大概一万多元，虽然父母在经济上不能提供太多支持，但以我的工资水平，再结合公积金政策，我还是有信心购置一处较为宜居的房产的。”

35岁的周柠和丈夫在北京上班，他们在老家有一套住房，一直想在北京有一个自己的小家，但按以前北京的“认房认贷”政策，他们购房算二套，首付压力大。2023年北京出台“认房不认贷”政策后，他们可以按首套房的标准购房，不仅首付压力小、贷款利率低，中介费也更便宜，比当初预算少花了100万元。“虽然还是要还不少房贷，但比预期少花了不少，压力减轻了。”

调查显示，78.4%的受访青年表示住房压力大，其中三成受访青年(30.7%)感到压力非常大。

交互分析发现，25-30岁受访青年住房压力最大(81.4%)，其次是18-25岁(79.9%)。在不同居住情况上，租房的受访青年压力最大(83.4%)，其次是与长辈同住的(81.6%)。生活在一线城市的受访青年压力最大(80.4%)。受访男性(83.6%)在住房压力的感受上，明显高于受访女性(74.3%)。

“想到以后成家得面对住房问题，还是放弃了留在大城市的念头”

江苏常州某公司法务袁杨毕业两年了。他坦言，房价是影响他选择定居城市的关键因素，也因此，在上海上学的他毕业后选择了回家乡发展。“虽然上海离我家乡不远，而且很繁华，发展机会多，但想到以后成家得面对住房问题，还是放弃了留在大城市的念头。”袁杨说，女友是四川人，在居住上尤其注重舒适度，也支持他的这一选择。

杨平的情况和袁杨类似。杨平本科就读于北京师范大学，他原本想留在北京，“但是房价实在太高，不管租房还是买房，压力都不小”。大学期间去武汉游学，让杨平改变了未来想要定居的城市，“武汉住房压力相对比较小，我也比较适应当地的气候和饮食，后来我就决定报考武汉大学的研究生，如今如愿留在了这座城市”。

李莹莹在广州一家外企就职，和男友租了一间公寓。李莹莹看好广州的对外贸易，认为发展前景广阔，但谈及未来是否会在这里定居，李莹莹坦言，“不敢确定能否留下”。“要等过几年看看自己的经济实力如何，不能一直租房住。”李莹莹感觉，年薪起码再翻一倍，自己留在广州的底气才会更足。

调查中，84.0%的受访青年明确表示住房是自己选择定居城市的主要考虑因素。

交互分析显示，在不同居住情况上，已有自住房的受访青年比例最高，为87.7%，其次是与长辈同住的受访青年(85.6%)。在不同生活城市上，一线城市受访青年的比例(88.3%)最高。受访男性青年的比例(85.6%)高于受访女性青年(82.7%)。

首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，市场经济下，房价是由供求关系决定的。除了供不应求导致的房价过高，房价还受地价、建筑成本、资金成本、利润、税费、物价水平等其他因素影响。

赵秀池指出，房价是城市价值和公共资源优质程度的反映。“一二线城市房价偏高，意味着这些城市有相对更高的城市价值和更优质的公共资源。但要注意的是，房价过高会造成一些人买不起房，不利于实现‘住有所居’，不能更好地实现居民美好的住房梦，这对留住人才也是不利的。”

超七成受访青年关注售房政策

郑月岚介绍，换房除了靠老人帮衬，也借了公积金政策很大力。“我们是公积金贷和商业贷组合贷款，贷了150万元，贷款力度比较大。”

李莹莹目前最为关注的住房政策，一个是公积金政策，另一个是共有产权房政策。“虽然共有产权房的住房人不能拥有全部产权，但价格优势大，还能正常贷款和落户，可以减轻购房者的压力。”但她也感慨，这类政策主要针对中低收入家庭，像她这种收入不是很低，但家里没法给予太多购房支持的青年难免有些“尴尬”，“希望在年轻人购房上再多一些普惠性政策”。

刘东在上海一家事业单位就职，他之前一直关注保障性租赁房的申请。“我们家符合申请条件，但要等名额。虽然价格算下来不比自己租房便宜多少，但胜在管理可靠。”他希望这类房源能在价格上进一步作出调整，并适当增加名额。

哪些住房政策受青年关注？调查显示，73.5%的受访青年关注经济适用房、限价商品房、共有产权房等售房政策，49.1%的受访青年关注公积金政策，46.5%的受访青年关注租房补贴政策，41.5%的受访青年关注公租房、廉租房等实物配租类政策，仅3.3%的受访青年表示都不关注。

参与本次调查的受访青年中，已有自住房的占32.7%，与长辈同住的占37.2%，租房的占21.2%，住宿舍的占8.2%，居无定所的占0.7%。生活在一线城市的占29.4%，二线城市的占42.3%，三四线城市的占25.3%，其他的占3.0%。男性占44.2%，女性占55.8%。18-25岁的占25.0%，25-30岁的占50.0%，30-35岁的占25.0%。

(潘泽强对本文亦有贡献，应受访者要求，文中郑月岚、杨平、刘东、李莹莹为化名)