21世纪经济报道记者 孙迟悦 香港报道
1月2日，在“2025香港房地产市场回顾展望”会议上，星展银行执行董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，2025年香港房地产价格预计将保持相对平稳，不会有明显涨幅或跌幅。
丘卓文指出，尽管目前内地“来港人才”数量不断增加，需求端存在明显刺激，但较高的房地产供应量仍将限制香港房价的上涨。香港新房竣工数量不断增加，未出售的房产数量较大，因此开发商将保持灵活的定价策略以维持房产销量的稳定。同时，在降息后，香港二级房产市场的房价也将维持稳定。
星展银行统计数据显示，截至2024年9月，香港房地产市场中已发售但未售出的房产共有22154套，其中已竣工但未售出的房产为13631套。 丘卓文强调，目前各大开发商对投资房地产的态度较为谨慎，香港特区政府的用地规划也在不断收紧，预计香港的房地产供应量将于2027年开始回落。
丘卓文表示，在零售业方面，银行抵押贷款利率下调可能会促进2025年香港本地零售额的增长。预计2025年香港本地零售额将小幅增长2%，零售业租金状况也将基本维持稳定。
然而，丘卓文也提醒，香港本地消费正因离境消费居民数量上升而下降。2024年香港居民离境消费趋势加强，港元走强也进一步鼓励了香港人北上深圳消费或出国消费。数据显示，2024年7月香港离境消费居民数量约为2018年同时期的1.16倍，同时，2024年上半年香港本地消费同比下降约8.2%。
丘卓文指出，根据数据，截至2024年11月，香港写字楼空置率上升至13.1%，中环写字楼空置率约9%，整体写字楼租金下降8.6%。香港写字楼供需失衡的问题仍然存在，新增的写字楼供应量将持续推动空置率的提升，进一步为租金上升带来压力，因此预计2025年香港写字楼租金将下降5%-10%。
在房屋租赁市场方面，丘卓文表示，留学生和“来港人才”数量上升将推动房屋租赁需求的持续增长，由于抵押贷款利率下降与住宅租金收益率上升保持一致，香港房屋租金利差可能在2025年转为正值。
12月27日，香港发展局公布了新界北新市镇的初步发展建议，计划将香园围、打鼓岭、坪轾、恐龙坑、皇后山等共计1420公顷的区域，发展成为口岸商圈及新兴产业基地。同时，将在占地面积约55公顷的马草垄，即古洞北和河套的交汇点，建设住宅及配套设施。香港发展局预计，新市镇将建设约17.6万个单位，能容纳48.4万人口的住宅；马草垄则将建设约10.7万单位，能够容纳2.8万人口的住宅。
丘卓文对21世纪经济报道记者表示，未来，大学城或高新技术产业等将集中在香港北部都会区发展，新界北新市镇的不断发展将为计划在此处工作和生活的学生和居民提供更多住宅。他进一步指出，香港各区的功能定位不尽相同，金融业等仍然会留在中环区发展，因此写字楼等商用楼宇的建设还将以中环等区域为主。
本文链接：星展银行执行董事丘卓文：预计2025年香港楼市将保持平稳，写字楼租金将下降5%-10%http://www.llsum.com/show-3-57166-0.html
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