中新经纬12月17日电 题：11月住房交易量回升带动价格企稳
作者 李宇嘉 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员
12月16日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，11月一线城市新房价格指数环比转平，二手房价格则继续上涨。
在城市层面的表现上，新房指数环比上涨的城市数量增多。70城中有17个城市环比上涨，较10月份增长10城，杭州、湛江涨幅0.9%领涨，上海、成都、厦门涨幅均较高。二手住宅则有10个城市环比上涨，北京涨幅0.9%领涨，杭州、成都涨幅较高。
11月各地房价展现出积极信号，与楼市存量和增量政策的相继落地相关。例如，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、地方政府债务置换以及减税等政策，力度较大且超出市场预期，与9月26日以来的需求端一揽子增量政策形成叠加效应，推动了楼市交易量的继续回升。政策加持下，11月，重点城市新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。
楼市交易量的回升带动了价格企稳，加之相关政策部署，极大地增强了市场信心。在新房市场中，改善型需求的好房项目热卖，并带动刚需“上车”，住房市场形成良性循环，驱动价格企稳。二手房市场也呈现积极信号，部分城市二手房挂牌量降低或增幅走缓。
目前来看，一线城市房地产市场由于发展较早，新市民众多，刚需和改善型需求均较为活跃。前期高房价时期积累的大量潜在购买客户，在近期交易活跃度显著提升。并且总价和单价更低的二手房受益政策更明显，这也是一线城市二手房率先反弹的重要原因。而二三线城市中，特别是二线省会城市，人口的净流入为房价提供了有力支撑。
近日召开的中央经济工作会议明确了持续用力推动房地产市场止跌回稳的政策方向。结合近期高频数据，预计政策层面将继续贯彻落实增量政策并持续推动存量政策的落地实施。同时，中央经济工作会议还提出实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，意味着在地方政府专项债、超长期特别国债发行方面有望加大力度。这将在城中村改造货币化安置、收购存量房做保障性住房、收回存量闲置土地等去库存工作中提供有力支撑，也将在推进新型城镇化进程中，如促进新市民、农民工落户等方面发力，为楼市注入源头活水。适度宽松的货币政策带动降息降准可能性加大，也将为降低购房门槛提供有力保障。(中新经纬APP)
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责任编辑：谢婧雯
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