21世纪经济报道记者 张伟泽 实习生 孙迟悦 香港报道
8月9日，美联物业发布《租务市场需求供应分析》，报告指出2024年全年香港房屋租金有望同比增长8%，其原因为人才引进计划和外来学生带来的住房需求上涨，以及租房供应量的下降。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港总人口数量的回升是目前影响租房需求量上涨最主要的因素。其中，移民热潮衰退导致的人口回流，人才引进计划带来的新增人口，以及外来学生是促进香港人口数量回升的三个关键。
香港特区政府统计处资料显示，截至2023年底，香港总人口数量重新回归750万以上，相较2019年高位仅相差不足2万人；2023年至2024上半年，香港各项人才引进计划带来的到港人才和受养人合计超过25万人次。
美联移民顾问高级策略总监郑天殷表示，外来学生数量的增加同样导致了租房需求的增长，并且随着香港高等教育学府对非本地学生的持续扩招，租房需求还将持续扩大。
香港立法会资料显示，2023至2024学年，香港八大受教资会资助大学的非本地生占比将达到19.9%；2024年获批准的学生签证数量将达到80000份，同比上升28.8%。
香港特别行政区行政长官李家超在2023年施政报告中提到，香港八大教资会资助大学非本地生限额将由20%增加至40%，非本地学生数额上限将由3000名翻倍至6000名。该举措旨在鼓励大学吸纳非本地生，发挥香港多所大学世界先进排名的优势，同时促进人才留港。
在供应层面，美联物业的数据显示，截至2024年8月初，香港目前出租房屋的数量为1.48万套，同比减少约20%；同时，房屋空置率在2019年至2023年间均维持在3.7%到4.4%的较低水平。布少明认为，随着“租客抢租”现象和出租房屋数量减少现象的同时出现，今年内香港租房租金将升破历史高位。
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