【宅男财经｜专家面对面】国家统计局15日发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格指数方面，天津等8城环比上涨，59城市环比回落。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%。
易居研究院研究总监严跃进表示，最新70城房价中二手房数据尤其值得关注，所有城市的二手房价格指数相比去年同期都是下跌的。“但是要反过来理解，如果放在去年，这个数据可能是比较悲观的，但对于当前情况而言还是有些积极的信号。全部下跌的潜在含义就是房价本身处于比较低的水平，价格的泡沫已经基本剔除，最典型的就是这几年很多城市的学区房价格下跌。”
严跃进称，当前认购二手房的性价比是相对比较高的，这也是建立在整个市场形势向好的基础上，比如杭州放松二手房政策，客观会带动一些市区的核心的二手房价格拉升，包括交易量的拉升。
严跃进解释道，观察数据发现，房价本身到了比较低的水平，价格调整是比较充分的。同时考虑到各地二手房政策的利好面，接下来整个市场二手房的价格会有企稳向好的可能。对于二手房的购房者，包括房东而言，要时刻关注二手房的信号，既要看到价格下跌带来购房的性价比，也要看到随着二手房政策转好，房东的定价策略、二手房的交易数据等总体会有新的变化。
严跃进表示，二手房方面还有一个很重要的逻辑。“我们讲房地产是产业支柱，过去隐含讲的是新房，现在我认为二手房是非常重要的，二手房盘活对整个市场有积极带动作用。房东能把二手房卖掉，就有能力换新房，开发商的房屋销售动力就比较强，毕竟卖掉一套二手房手上动辄就有几百万的资金，比其他政策对市场的影响更大。”
严跃进最后强调，二手房是今年房地产发展的巨大支柱，把二手房盘活对新房市场的盘活，以及企业资金债务问题的化解等都有非常积极重要的作用。
(记者 董湘依 制作 余坤航 郑铮 宅男财经出品)
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