3月5日，最新消息显示，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方顺丰物流REIT”）获得中国证券监督管理委员会的准予注册批复，此前已获得深圳证券交易所无异议函。
随着《关于促进民营经济发展壮大的意见》、《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》等一系列政策的出台，有关部门明确鼓励民间投资项目参与公募REITs试点。该项目顺利获批，是利用金融创新工具助力实体业务发展、拓宽民营企业融资渠道的创新之举，彰显了资本市场推动民营经济做大做强的示范效应。
据了解，为积极响应民营经济发展的号召，支持现代物流产业可持续健康发展，2024年9月，顺丰控股以子公司持有的部分仓储物流基础设施项目作为基础资产申报公募REITs。
业内人士表示，此举充分展现了民营经济在国家政策支持下，通过积极探索创新发展的新路径，为行业升级和经济增长注入新动能，推动物流产业迈上新台阶，彰显出民营经济的蓬勃活力与发展潜力。据2025年3月5日发布的最新资料显示，南方顺丰物流REIT拟发行资产包括深圳市顺丰航空地产管理有限公司、武汉丰泰电商产业园管理有限公司、合肥丰泰电商产业园管理有限公司分别持有的深圳项目、武汉项目、合肥项目。三期项目的主要业态为分拨中心，其租赁面积占总可租赁面积超 50%。
区别于高标仓，分拨中心主要用于货物的中转、分拣和配送。因此在项目建设过程中，特别注重卸货平台规格、车流动线设计以及设备设施等硬件配置，以确保能满足顺丰快递快运业务高效中转的业务需求。顺丰时效快递业务在国内市场占据绝对领先份额，加之顺丰控股快递快运板块业务呈现稳健增长态势，公司整体经营情况较为稳健，市场普遍预期较高，未来相关租户的续约可能性较高。
值得关注的是，本单REIT是国内首个将机场空侧资产纳入资产池的公募REITs项目，入池资产中的深圳项目位于深圳宝安机场空侧，货物吞吐量大，它不仅是顺丰重要航空货运枢纽型项目，也是顺丰华南区域转运中心，负责处理广东省内来往各地的航空类货物，该资产的稀缺性不言而喻。
展望未来，南方顺丰物流REIT拥有充足的可扩募资产，将定位于深耕中国内地本土市场，投资侧重区域以中国内地长三角、京津冀、长江中下游航运中心地区为主，以及位于国内机场空侧的顺丰控股所持有的仓储物流资产，和位于上述投资侧重区域的顺丰控股体系外的仓储物流资产。
基于此，预计南方顺丰物流REIT未来可以为投资者带来稳定的资本收益。
顺丰控股是一家全球领先的综合物流服务提供商，2024年初至第三季度报告期末，该公司营业总收入 2068.61 亿元、同比增长 9.44%，归属于上市公司股东的净利润 76.17 亿元，同比增长 21.59%，扣非净利润 67.43 亿元，同比增长 21.58% ，整体财务表现非常稳健。
随着南方顺丰物流REIT上市的脚步日益临近，顺丰控股有望借助资本市场的强大动力，打造多元化资产盘活平台，开启新一轮增长周期。进一步巩固民营经济在物流行业的重要地位，推动民营经济的高质量发展。
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